Sửa nhà tại Quận 1 có thể bắt đầu từ một khu vực xuống cấp hoặc nhu cầu đổi công năng cả căn nhà. Phạm vi sửa chữa cần dựa trên hiện trạng, cách sử dụng và ngân sách, sau đó mới lựa chọn vật tư và kế hoạch thi công.
Khi nào nên khảo sát để sửa nhà?
Tường, mái và hệ thống điện đã xuống cấp
Tường thấm, sơn bong tróc, mái dột hoặc điện thường xuyên có sự cố đều cần được kiểm tra nguyên nhân. Sơn lại bề mặt chỉ là phần hoàn thiện; nếu nguồn thấm hoặc hư hỏng bên trong chưa được xử lý, tình trạng có thể tái diễn.
Nhà có biểu hiện nứt, lún, nghiêng hoặc bộ phận có nguy cơ rơi đổ cần kỹ sư khảo sát. Không quyết định phá dỡ, gia cố hay nâng tầng chỉ từ ảnh hoặc nhận định rằng nền móng “còn tốt”. Với rò điện hoặc dấu hiệu nguy hiểm, cần người có chuyên môn xử lý trước khi tiếp tục sử dụng khu vực liên quan.
Bố trí cũ không còn phù hợp
Một căn nhà có thể vẫn sử dụng được nhưng thiếu phòng, lối đi bất tiện hoặc nội thất không đáp ứng sinh hoạt hiện tại. Khi đó, nên rà lại cách phân chia không gian, các phần giữ lại và những vị trí cần thay đổi. Mục tiêu là cải thiện công năng trong ngân sách cho phép, thay vì thay mới mọi thứ.
Chuyển một phần nhà thành mặt bằng kinh doanh
Quán cà phê, quán ăn, cửa hàng nội thất và cửa hàng tạp hóa có yêu cầu bố trí khác nhau. Cần xác định khu bán hàng, khu phục vụ và phần sinh hoạt gia đình trước khi sửa. Nếu là nhà thuê, chủ sở hữu và người thuê nên thống nhất phạm vi được cải tạo, trách nhiệm chi phí và phương án bàn giao lại mặt bằng.
Các nhóm hạng mục cần đưa vào dự toán
- Tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng: đục nền, tháo mái hoặc trần, tháo phần không giữ lại và thu dọn phế thải.
- Phần xây dựng: xây, tô tường; điều chỉnh vách ngăn; ốp lát nền và tường. Cơi nới, mở rộng, nâng tầng hoặc thay cầu thang phải có đánh giá kỹ thuật phù hợp.
- Chống thấm và hoàn thiện: xử lý khu vực thấm dột, bả và sơn tường, sửa hoặc làm trần thạch cao.
- Điện, cấp thoát nước: kiểm tra và sửa hệ thống theo nhu cầu sử dụng mới; ghi rõ vật tư và các điểm lắp đặt.
- Cửa và cơ khí: cửa sắt, cửa cuốn, cửa kính, cửa lưới, khung bảo vệ, mái tôn, cổng, hàng rào và cầu thang.
- Nội thất, ngoại thất: cải tạo phòng khách, phòng làm việc và các phòng khác; hoàn thiện nhà đang ở giai đoạn phần thô.
Có thể chọn sửa từng hạng mục hoặc sửa trọn gói. Với cả hai cách, bảng khối lượng nên mô tả rõ phần bao gồm và phần chưa bao gồm; tên gói dịch vụ không thay thế cho danh sách công việc.
Bảng giá vật tư và nhân công trong nguồn
Giá tham khảo trong tài liệu gốc; cần xác nhận lại theo hiện trạng, vật tư và thời điểm báo giá.
Bảng dưới giữ các nhóm công việc, quy cách và số tiền của tài liệu. Các ô để trống không được hiểu là miễn phí hoặc đã bao gồm trong giá khác.
Nếu bảng rộng hơn màn hình, kéo ngang để xem đầy đủ.
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | Đơn Giá Vật Tư | Đơn Giá Nhân Công | TỔNG ĐƠN GIÁ NC+VT |
| II | CÔNG TÁC THÁO DỠ & SAN LẤP – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Đục nền gạch cũ | 0 | 45.000đ/m2 | |
| 2 | Đập tường | 0 | 30.000đ/m2 | |
| 3 | Tháo mái tôn | 0 | 25.000đ/m2 | |
| 4 | Tháo trần | 0 | 15.000đ/m2 | |
| 5 | San lấp (cát san lấp ) | 200.000đ/m3 | 120.000đ/m2 | 320.000đ/m2 |
| III | CÔNG TÁC ỐP LÁT GẠCH – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Lát gạch nền (chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | 130.000- 500.000đ/m2 | 75.000đ/m2 | |
| 2 | Ốp tường nhà (chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | 130.000-500.000đ/m2 | 80.000đ/m2 | |
| 3 | Ốp len tường(chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | gạch cắt cùng loại nền nhà | 19.000đ/md | |
| IV | ĐÀO ĐẤT& ĐỔ BÊ TÔNG – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Đào móng | 190.000đ/m3 | ||
| 2 | Đổ bêtông Móng (MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh) | 1.500.000đ/m3 | 500.000đ/m3 | 2.000.000đ/m2 |
| 3 | Đổ bêtông cột,đà | 1.500.000đ/m3 | 700.000đ/m3 | 2.200.000đ/m2 |
| 4 | Đổ bêtông sàn,mái (MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh) | 1.500.000đ/m3 | 600.000đ/m3 | 2.100.000đ/m2 |
| 5 | Đổ bêtông cầu thang(MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh | 1.500.000đ/m3 | 700.000đ/m3 | 2.200.000đ/m2 |
| V | XÂY TÔ TƯỜNG – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Xây tường100mm gạch ống 8x8x18mm (Tuynel bình dương ) | 145.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | 200.000đ/m2 |
| 2 | Xây tường 100mm gạch đinh 4x8x18mm(Tuynel bình dương ) | 180.000đ/m2 | 80.000đ/m2 | 260.000đ/m2 |
| 3 | Xây tường 200mm 8x8x18mm(Tuynel bình dương ) | 280.000đ/m2 | 110.000đ/m2 | 390.000đ/m2 |
| 3 | Tô trát tường ngoại thất (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 45.000đ/m2 | 65.000đ/m2 | 110.000đ/m2 |
| 4 | Tô trát tường nội thất (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 45.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | 100.000đ/m2 |
| 5 | Cán vữa nền nhà (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 60.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | 110.000đ/m2 |
| VI | CÔNG TÁC CHỐNG THẤM – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Chống thấm nhà vệ sinh (Sikatop Seal 107) | 50.000đ/m2 | 35.000đ/m2 | 85.000đ/m2 |
| 2 | Chống thấm sân thượng,ban công (Sikatop Seal 107) | 50.000đ/m2 | 35.000đ/m2 | 85.000đ/m2 |
| VII | CÔNG TÁC TRẦN THẠCH CAO – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Trần trang trí(Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | |
| 2 | Trần nổi (Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | |
| 3 | Trần chìm (Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | |
| VII | CÔNG TÁC ĐIỆN – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Thi công điện (đế âm,cadivi,ống ghen | 80.000đ/m2 | 85.000đ/m2 | 165.000đ/m2 |
| 2 | Thi nước nóng (ống vesbo) | 45.000đ/m2 | 25.000đ/m2 | 70.000đ/m2 |
| 3 | thi công nước cấp thoát(ống nhựa bình minh) | 80.000đ/m2 | 90.000đ/m2 | 170.000đ/m2 |
| VII | CÔNG TÁC GIA CÔNG CỪA SẮT – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Cửa chính 4 cánh, 2 cánh hệ 5x10cm kính 8mm,sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.600.000đ/m2 | ||
| 2 | Cửa chính 4 cánh, 2 cánh hệ 4x8cm kính 8mm,sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.400.000đ/m2 | ||
| 3 | Cửa cổng hệ 3x6cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.200.000đ/m2 | ||
| 4 | Cửa cổng hệ 4x8cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.200.000đ/m2 | ||
| 5 | Cửa cổng hệ 5x10cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.400.000đ/m2 | ||
| 6 | Khung bảo vệ sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 600.000đ/m2 | ||
| 7 | Lan can cầu thang sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 600.000đ/m2 | ||
| 8 | Tay vịn cầu thang gỗ tự nhiên căm xe 7x7cm | 600.000đ/md | ||
| VII | CÔNG TÁC GIA CÔNG CỬA NHÔM – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Cửa nhôm hệ 750mm (Việt Nam) | 950.000đ/m2 | ||
| 2 | Cửa nhôm hệ 1000mm (Việt Nam) | 1.350.000đ/m2 | ||
| 3 | Cửa nhôm xingfa hệ 700mm (xingfa) | 2.200.000đ/m2 | ||
| 4 | Cửa nhôm xingfa hệ 1000mm (xingfa) | 2.800.000đ/m2 | ||
| 5 | Cửa nhựa lõi thép Việt Nam | 1.700.000đ/m2 | ||
| 6 | Vách nhôm hệ 750mm Việt Nam | 850.000đ/m2 | ||
| VIII | CÔNG TÁC THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá đen badan) | 900.000đ/m2 | ||
| 2 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá đỏ Brazil) | 1.400.000đ/m2 | ||
| 3 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá nhân tạo) | 1.200.000-2.800.000đ/m2 | ||
| 4 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá kim sa) | 1.400.000đ/m2 | ||
| VIII | PHẦN SƠN NƯỚC + SƠN DẦU – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Xủi tường cũ | 0 | 12.000đ/m2 | 12.000đ/m2 |
| 2 | Trét matit nội thất 2 lớp ( bột việt mỹ) | 18.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 35.000đ/m2 |
| 3 | Trét matit nội thất 2 lớp ( bột việt mỹ) | 20.000đ/m2 | 22.000đ/m2 | 42.000đ/m2 |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất 2 lớp (Maxilite) | 18.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 35.000đ/m2 |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất 2 lớp (Maxilite | 22.000đ/m2 | 22.000đ/m2 | 44.000đ/m2 |
| 6 | Lăn sơn trong nhà | 13.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 30.000đ/m2 |
Nếu bảng rộng hơn màn hình, kéo ngang để xem đầy đủ.
Những điểm cần hỏi khi đọc bảng
Một số dòng chưa nhất quán về đơn vị: san lấp có vật tư tính theo m³ nhưng nhân công và tổng theo m²; các dòng bê tông có đơn giá thành phần theo m³ nhưng tổng lại ghi m². Kích thước gạch “8x8x18mm”, “4x8x18mm” và cách gọi các hệ nhôm cũng cần xác nhận lại. Bảng giữ nguyên dữ liệu để đối chiếu, không dùng trực tiếp làm chỉ dẫn thiết kế hoặc dự toán cuối cùng.
Hai dòng bả matit nội thất có mức giá khác nhau nhưng mô tả chưa phân biệt. Khi xin báo giá mới, nên hỏi rõ quy cách, phạm vi bề mặt và loại vật tư của từng dòng; đồng thời làm rõ VAT, vận chuyển, tháo dỡ, xử lý nền và chi phí phát sinh.
Quy trình trao đổi và thi công
- Tiếp nhận nhu cầu: cung cấp hiện trạng, khu vực muốn sửa, mục đích sử dụng và ngân sách dự kiến.
- Khảo sát tại nhà: đo đạc, kiểm tra các vấn đề cần xử lý và xác định phần giữ lại.
- Chốt phương án: thống nhất hạng mục, vật tư, thời gian, giá và điều kiện hợp đồng.
- Triển khai: thi công theo phạm vi đã duyệt; theo dõi chất lượng và ảnh hưởng đến sinh hoạt.
- Duyệt thay đổi: mọi điều chỉnh tăng hoặc giảm khối lượng cần được hai bên xác nhận bằng văn bản trước khi thực hiện.
- Nghiệm thu và bàn giao: đối chiếu công việc hoàn thành, xác nhận tồn tại cần xử lý và thanh toán theo hợp đồng.
Checklist chọn đơn vị thi công và chuẩn bị bàn giao
- Yêu cầu người phụ trách và đầu mối tiếp nhận vấn đề trong suốt quá trình sửa.
- Đối chiếu bảng giá theo cùng khối lượng, vật tư và phạm vi công việc.
- Thống nhất việc bảo vệ đồ đạc, che chắn, thu dọn và thời gian thi công phù hợp với mặt bằng.
- Ghi rõ tiến độ, mốc thanh toán và cách xác nhận phát sinh.
- Kiểm tra bề mặt hoàn thiện, cửa, điện và cấp thoát nước trong phạm vi đã sửa.
- Lưu biên bản bàn giao, danh sách việc còn lại và điều kiện bảo hành theo hạng mục.
Bảo hành cần được ghi cụ thể
Nguồn phân biệt lỗi do thi công, thiết kế với hư hỏng trong sử dụng và thay đổi công trình sau bàn giao. Khi ký hợp đồng, cần làm rõ phạm vi trách nhiệm, thời hạn, trường hợp loại trừ, cách thông báo và xử lý sự cố. Không suy ra một thời hạn bảo hành chung từ phần giới thiệu dịch vụ.
Ảnh và video được giữ từ bài gốc
Chú thích trong nguồn: “Ảnh công nhân thi công tại công trình”. Tư liệu chưa kèm hồ sơ xác định địa điểm và quyền sở hữu công trình.
Câu hỏi thường gặp
Nên sửa một phần hay cải tạo toàn bộ?
Nên xác định nguyên nhân hư hỏng và mục tiêu sử dụng trước. Sửa từng phần phù hợp khi phạm vi độc lập, còn việc thay đổi nhiều hệ thống liên quan cần một phương án chung để tránh làm lại.
Muốn tận dụng tầng trệt kinh doanh có cần đổi kết cấu không?
Không phải nhu cầu nào cũng đòi hỏi thay đổi kết cấu. Cần thiết kế theo loại hình kinh doanh và khảo sát hiện trạng; mọi can thiệp vào bộ phận chịu lực phải được kỹ sư đánh giá.
Vì sao chưa thể tính tổng tiền chỉ bằng diện tích nhà?
Diện tích không thể hiện hết mức độ hư hỏng, khối lượng tháo dỡ, chất lượng vật tư và các phần việc đi kèm. Dự toán cần khối lượng của từng hạng mục sau khảo sát.
Tham khảo thêm: dịch vụ sửa nhà trọn gói, bảng giá sửa chữa nhà, chi phí sửa nhà tại TP.HCM, báo giá xây nhà và xây dựng nhà xưởng.
Liên hệ Hòa Phát
Trao đổi nhu cầu và hẹn khảo sát qua 0989097158 hoặc 0907 380 037; email: xaydunghoaphat.net@gmail.com.
