Quý khách đang có ý định sửa nhà. Quý khách đang tìm cho gia đình một nhà thầu uy tín, chuyên cung cấp dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói Hồ Chí Minh. Xây Dựng Hoà Phát là một công ty chuyên sửa chữa nhà uy tín, chuyên nghiệp nhất tại TP. HCM. Bạn hãy nhấc máy gọi chúng tôi.
Hotline: 0989 097 158. Chúng tôi hi vọng có thể cung cấp cho Quý khách các giải pháp về thiết kế khoa học – thẩm mỹ khi sửa chữa nâng cấp nhà ở, các giá trị cộng thêm về mặt tinh thần, để giúp bạn hoàn thiện mái ấm của gia đình mình một cách phù hợp nhất.
Xây dựng Hoà Phát được thành lập từ năm 2015. Trải qua hơn 07 năm hình thành và nhiều năm kinh nghiệm phát triển về lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà, sửa chữa nâng cấp nhà ở, thiết kế thi công nội thất. Thời gian qua chúng tôi đã tham gia trực tiếp tư vấn thiết kế thi công hàng trăm công trình nhà ở có quy mô khác nhau trên địa bàn các quận huyện trên địa bàn TP. HCM và địa phận tỉnh Bình Dương. Hầu hết mọi gia chủ đều hài lòng và đánh giá cao về chất lượng dịch vụ, chất lượng sản phẩm của chúng tôi.
Chúng tôi rất mong muốn được đem đến cho qúy khách những trải nghiệm giá trị về giải pháp, công năng, uy tín, tinh thần, tận tâm… để khẳng định mình là thương hiệu được qúy khách hàng tin cậy nhất tại TP. HCM.
1. Dịch vụ sửa chữa nâng cấp nhà của xây dựng Hoà Phát gồm có.
- Sửa nhà cấp 4
- Sửa nhà nâng tầng
- Sửa chữa nhà phố
- Sửa nhà biệt thự
- Sửa chữa căn hộ chung cư
- Sửa chữa nhà hàng
- Sửa chữa showroom, cửa hàng
- Sửa chữa quán cà phê
- Sửa chữa nhà xưởng
- Sửa chữa văn phòng
2. Xây Dựng Hoà Phát cung cấp tới qúy khách hàng đơn giá sửa chữa nâng cấp nhà ở mới nhất trên địa bàn Tp HCM.
| ĐƠN GIÁ SỬA CHỮA NHÀ TRỌN GÓI TẠI TPHCM {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} |
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | Đơn Giá Vật Tư | Đơn Giá Nhân Công | TỔNG ĐƠN GIÁ NC+VT |
| II | CÔNG TÁC THÁO DỠ & SAN LẤP {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Đục nền gạch cũ | 0 | 45.000đ/m2 | |
| 2 | Đập tường | 0 | 30.000đ/m2 | |
| 3 | Tháo mái tôn | 0 | 25.000đ/m2 | |
| 4 | Tháo trần | 0 | 15.000đ/m2 | |
| 5 | San lấp (cát san lấp ) | 200.000đ/m3 | 120.000đ/m2 | 320.000đ/m2 |
| III | CÔNG TÁC ỐP LÁT GẠCH {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Lát gạch nền (chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | 130.000- 500.000đ/m2 | 75.000đ/m2 | |
| 2 | Ốp tường nhà (chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | 130.000-500.000đ/m2 | 80.000đ/m2 | |
| 3 | Ốp len tường(chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | gạch cắt cùng loại nền nhà | 19.000đ/md | |
| IV | ĐÀO ĐẤT& ĐỔ BÊ TÔNG {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Đào móng | 190.000đ/m3 | ||
| 2 | Đổ bêtông Móng (MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh) | 1.500.000đ/m3 | 500.000đ/m3 | 2.000.000đ/m2 |
| 3 | Đổ bêtông cột,đà | 1.500.000đ/m3 | 700.000đ/m3 | 2.200.000đ/m2 |
| 4 | Đổ bêtông sàn,mái (MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh) | 1.500.000đ/m3 | 600.000đ/m3 | 2.100.000đ/m2 |
| 5 | Đổ bêtông cầu thang(MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh | 1.500.000đ/m3 | 700.000đ/m3 | 2.200.000đ/m2 |
| V | XÂY TÔ TƯỜNG {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Xây tường100mm gạch ống 8x8x18mm (Tuynel bình dương ) | 145.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | 200.000đ/m2 |
| 2 | Xây tường 100mm gạch đinh 4x8x18mm(Tuynel bình dương ) | 180.000đ/m2 | 80.000đ/m2 | 260.000đ/m2 |
| 3 | Xây tường 200mm 8x8x18mm(Tuynel bình dương ) | 280.000đ/m2 | 110.000đ/m2 | 390.000đ/m2 |
| 3 | Tô trát tường ngoại thất (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 45.000đ/m2 | 65.000đ/m2 | 110.000đ/m2 |
| 4 | Tô trát tường nội thất (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 45.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | 100.000đ/m2 |
| 5 | Cán vữa nền nhà (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 60.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | 110.000đ/m2 |
| VI | CÔNG TÁC CHỐNG THẤM {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Chống thấm nhà vệ sinh (Sikatop Seal 107) | 50.000đ/m2 | 35.000đ/m2 | 85.000đ/m2 |
| 2 | Chống thấm sân thượng,ban công (Sikatop Seal 107) | 50.000đ/m2 | 35.000đ/m2 | 85.000đ/m2 |
| VII | CÔNG TÁC TRẦN THẠCH CAO {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Trần trang trí(Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | |
| 2 | Trần nổi (Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | |
| 3 | Trần chìm (Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | |
| VII | CÔNG TÁC ĐIỆN {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Thi công điện (đế âm,cadivi,ống ghen | 80.000đ/m2 | 85.000đ/m2 | 165.000đ/m2 |
| 2 | Thi nước nóng (ống vesbo) | 45.000đ/m2 | 25.000đ/m2 | 70.000đ/m2 |
| 3 | thi công nước cấp thoát(ống nhựa bình minh) | 80.000đ/m2 | 90.000đ/m2 | 170.000đ/m2 |
| VII | CÔNG TÁC GIA CÔNG CỪA SẮT {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Cửa chính 4 cánh, 2 cánh hệ 5x10cm kính 8mm,sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.600.000đ/m2 | ||
| 2 | Cửa chính 4 cánh, 2 cánh hệ 4x8cm kính 8mm,sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.400.000đ/m2 | ||
| 3 | Cửa cổng hệ 3x6cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.200.000đ/m2 | ||
| 4 | Cửa cổng hệ 4x8cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.200.000đ/m2 | ||
| 5 | Cửa cổng hệ 5x10cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.400.000đ/m2 | ||
| 6 | Khung bảo vệ sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 600.000đ/m2 | ||
| 7 | Lan can cầu thang sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 600.000đ/m2 | ||
| 8 | Tay vịn cầu thang gỗ tự nhiên căm xe 7x7cm | 600.000đ/md | ||
| VII | CÔNG TÁC GIA CÔNG CỬA NHÔM {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Cửa nhôm hệ 750mm (Việt Nam) | 950.000đ/m2 | ||
| 2 | Cửa nhôm hệ 1000mm (Việt Nam) | 1.350.000đ/m2 | ||
| 3 | Cửa nhôm xingfa hệ 700mm (xingfa) | 2.200.000đ/m2 | ||
| 4 | Cửa nhôm xingfa hệ 1000mm (xingfa) | 2.800.000đ/m2 | ||
| 5 | Cửa nhựa lõi thép Việt Nam | 1.700.000đ/m2 | ||
| 6 | Vách nhôm hệ 750mm Việt Nam | 850.000đ/m2 | ||
| VIII | CÔNG TÁC THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá đen badan) | 900.000đ/m2 | ||
| 2 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá đỏ Brazil) | 1.400.000đ/m2 | ||
| 3 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá nhân tạo) | 1.200.000-2.800.000đ/m2 | ||
| 4 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá kim sa) | 1.400.000đ/m2 | ||
| VIII | PHẦN SƠN NƯỚC + SƠN DẦU {XÂY DỰNG HÒA PHÁT} | |||
| 1 | Xủi tường cũ | 0 | 12.000đ/m2 | 12.000đ/m2 |
| 2 | Trét matit nội thất 2 lớp ( bột việt mỹ) | 18.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 35.000đ/m2 |
| 3 | Trét matit nội thất 2 lớp ( bột việt mỹ) | 20.000đ/m2 | 22.000đ/m2 | 42.000đ/m2 |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất 2 lớp (Maxilite) | 18.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 35.000đ/m2 |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất 2 lớp (Maxilite | 22.000đ/m2 | 22.000đ/m2 | 44.000đ/m2 |
| 6 | Lăn sơn trong nhà | 13.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 30.000đ/m2 |
Đơn giá sửa chữa nhà mới nhất tại Tp HCM năm 2023
Đơn giá sửa nhà trên chỉ mang tính chất tham khảo để cho qúy khách hàng có cái nhìn sơ bộ về đơn giá sửa chữa xây dựng nhà cửa năm 2023
3. Quy trình sửa chữa nhà của Xây dựng Hoà Phát
Bước 1: Quý vị gửi yêu cầu hoặc gọi điện cho chúng tôi, nhân viên sẽ tiếp nhận thông tin khách hàng và gọi điện tư vấn sơ bộ, xin lịch hẹn, địa chỉ khảo sát và tư vấn trực tiếp.
Bước 2: Khảo sát, tư vấn báo giá. Chúng tôi sẽ tới ngay khi đã xác nhận địa chỉ khảo sát để lắng nghe nhu cầu của bạn và tư vấn nhiệt tình tận tâm từng hạng mục bạn cần cải tạo sửa chữa. Chúng tôi sẽ làm dự toán sửa chữa nhà chi tiết gửi quý vị trong vòng 12h làm việc. Báo giá sửa nhà của chúng tôi luôn chi tiết rõ ràng và không thiếu sót bất kì hạng mục nào.
Bước 3: Thống nhất về đơn giá sửa nhà và tham khảo hợp đồng thi công. Hợp đồng thi công cải tạo sửa chữa nhà của chúng tôi chi tiết các điều khoản, rõ ràng các hạng mục trong phụ lục hợp đồng, các điều khoản về thời gian thi công, điều khoản phạt nếu gian dối vật liệu, chậm tiến độ, tính chất bền vững, thẩm mỹ của công trình. Quý vị xem xét kĩ lưỡng, bổ sung điều khoản riêng của mình và tiến hành kí hợp đồng thi công tại văn phòng đại diện hoặc trụ sở của công ty chúng tôi.
Bước 4: Thi công sửa chữa nhà tphcm. Chúng tôi có đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi, công nhân lành nghề, luôn đáp ứng tất cả các vấn đề về kỹ thuật thi công, giám sát công trình. Chúng tôi xin cam đoan về chất lượng, thẩm mỹ tiến độ của công trình sẽ làm hài lòng quý vị một cách tốt nhất.
Bước 5: Bảo hành công trình. Sau khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư, chúng tôi sẽ tiến hành bảo hành thông qua phương thức chúng tôi sẽ gọi điện chăm sóc khách hàng và sản phẩm. Hoặc quý vị gọi điện trực tiếp tới công ty để được khắc phục bảo hành. Cứ 06 tháng chúng tôi sẽ cử nhân viên bảo hành tới nhà quý vị để kiểm tra và bảo hành.
4. Cam kết của Xây dựng Hoà Phát khi được phục vụ Qúy khách hàng.
Chúng tôi cam kết thi công sửa chữa đúng tiến độ và hợp đồng đã được ký kết, không phát sinh chi phí theo khối lượng đã báo giá từng hạng mục sửa chữa.
5. Chính sách bảo hành công trình.
Bảo hành kết cấu 1 năm, bảo hành công trình 1 năm. Ngay khi gặp sự cố cần bảo hành, quý khách có thể gọi ngay lên hotline
6. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?
- Khi điều kiện thi công khó khăn.
- Khi khối lượng thi công không nhiều.
- Khi vị trí sửa chữa không tập trung.
- Khi giá cả thị trường lạm phát.
- Khi có yêu cầu khác….
7. Tổng đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu.
- Tính theo m2 các hạng mục chi tiết.
- Tính trọn gói, ghi các hạng mục cần chỉnh sửa.
- Tính sơ sài không chi tiết.
- Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. từng hạng mục.
- Tính những gì chủ đầu tư yêu cầu (sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).
- Bảng báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ mà có thể khách hàng không rõ lắm.
Nếu các Bạn biết bóc tách khối lượng thì quá dễ dàng. Nhưng nếu không rành thì tốt nhất là chọn mặt mà gửi vàng chứ đừng vì thấy tổng đơn giá rẻ mà vội mừng.
8. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.
- Thi công kĩ càng, thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỉ mỉ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…
- Các công tác nhào trộn các loại vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.
- Tay nghề thợ yếu kém, chỉ thợ mới tập, thi công chậm chạm, không có kinh nghiệm xử lý, làm việc dẫn đến chất lượng không đảm bảo.
- Chuyên môn của quản lý giỏi và kém, thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó. Nói chung là người thì dùng chất xám để làm việc, người thì không dùng chất xám để làm việc dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ, chủ thầu la mắng.
Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá khác nhau.
9. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.
- Xây dựng an toàn là số một của nghề này.
- Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.
- Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, không kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm…
- Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng, thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá rẻ…
Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.
10. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.
- Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng; Ví dụ: Đơn giá đá 1×2 Bình Điền 280.000đ/m3 – giá đá 1×2 Đồng Nai 480.000đ/m3…
- Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh… thì giá sẽ rẻ hơn…
Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà.
11. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.
- Nếu chọn được một chủ của nhà thầu là một Doanh Nhân đúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều.
- Nhà thầu không có triết lý kinh doanh, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.
- Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình….
Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.
12. Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà
- Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.
- Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.
- Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.
- Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi dẫn đến đập đi xây lại tốn kém, phát sinh, nhà thầu thợ thuyền buồn rầu vì bao công sức mới hoàn thành lại đập.
- Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà. ( phát sinh giảm).
- Hai bên giữa nhà thầu và chủ đầu tư trở mặt với nhau; một bên cái gì cũng tính, tính quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.
- Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.
- Lừa dối chủ đầu tư, cái gì cũng dạ vâng, em làm hết, có hết…. Nhưng kí hợp đồng rồi trở mặt tính phát sinh. ( không xem kĩ hợp đồng)…
Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm gia tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi sửa nhà.
13. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nâng cấp nhà ở gồm những gì và xin ở đâu?.
a. Hạng mục sửa chữa không ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, không thay đổi diện tích sàn nhà.
- Xin phép trên UBND Phường sở tại: Hồ sơ gồm; Đơn xin sửa chữa nhà, chủ quyền, chứng minh nhân dân.
- Thời gian xin phép 1 ngày. (chỉ cung cấp thông tin cho cán bộ địa chính kiểm soát địa bàn xây dựng)
b. Hạng mục thi công tăng thêm diện tích sử dụng, nâng tầng, thay đổi cấu trúc căn nhà.
- Xin phép trên UBND Quận sở tại: Hồ sơ gồm; giấy phép xây dựng, chủ quyền, bản vẽ, chứng minh nhân dân, hồ sơ kiểm định móng.
- Thời gian xin phép 21 ngày không tính thứ 7 và CN. tính từ ngày nộp hồ sơ.
14. Thủ tục hoàn công có quan trọng không?.
- Hoàn công có nghĩa là cập nhập tài sản gắn liền với đất và được nhà nước công nhận tài sản của công dân, tổ chức của mình.
- Chỉ sửa không gia tăng diện tích sử dụng, không nâng tầng thì không cần hoàn công.
- Sửa chữa thay đổi diện tích xây dưng, thay đổi quy mô công trình thì nên cập nhập lại, hoàn công để có giá trị hơn về sau.
15. Hạng mục và chủng loại vật liệu thô của căn nhà là gì?.
a. Hạng mục thi công phần thô.
- Đổ bê tông
- Đào đất, đào các đường ống.
- Đập phá tháo dỡ
- Xây, tô trát tường
- Thi công cốt thép.
- Thi công coppa
- Thi công điện nước âm tường.
- Ốp lát tường, nền nhà (vật liệu thô và nhân công)
- Thi công chống thấm.
b. Hạng mục thi công phần hoàn thiện.
- Thi công sơn nước.
- Thi công ốp lát đa hoa cương.
- Thi công trần, vách thạch cao.
- Thi công cửa nhôm, sắt, khung bảo vệ, lan can.
- Thi công nội thất gỗ.
- Thi công dán tường.
- Lắp ráp thiết bị…
c. Chủng loại vật liệu hoàn thiện.
- Gạch ốp lát.
- Đá hoa cương.
- Sơn nước, bột trét, sơn lót.
- Cửa nhôm, cửa sắt, khung bảo về…lan can sắt
- Cửa gỗ, nôi thất gỗ, lan can.
- Kính cường lực, kính sáng, tay vịn.
- Trần thạch cao.
- Giấy dán tường.
- Thiết bị về sinh.
- Thiết bị điện….
Dịch vụ sửa chữa nhà của Xây dựng Hoà Phát nhận sửa chữa nâng cấp tất cả các công trình có quy mô và công năng theo yêu cầu của qúy khách hàng.
17. Một số hình ảnh thi công của Xây dựng Hoà Phát
16. Thông tin để liên hệ công ty sửa chữa nhà
Quý khách hàng thân mến, hãy gọi cho Xây dựng Hoà Phát khi Bạn có nhu cầu cần tư vấn sửa nhà hoặc báo giá sửa chữa nhà khu vực HCM – Bình Dương
Xin cảm ơn các Bạn đã quan tâm tới dịch vụ sửa nhà của chúng tôi. Xin cảm ơn các Bạn chúc các Bạn luôn Vui vẻ – Thành công – Hạnh phúc.Hotline: 0989 097 158
