Sửa nhà tại Hóc Môn nên bắt đầu từ việc xác định hư hỏng, nhu cầu sử dụng và ngân sách. Cùng một ngôi nhà, sơn lại tường, xử lý thấm hay thay đổi mặt bằng sẽ có phạm vi và cách lập dự toán khác nhau.
Xác định mục tiêu trước khi sửa
Hãy ghi cụ thể khu vực cần làm và vấn đề muốn giải quyết: mái dột, tường bong tróc, nền xuống cấp, điện nước hư hỏng hay thiếu phòng sử dụng. Chia công việc thành phần cần xử lý trước và phần có thể thực hiện sau để trao đổi phương án theo khả năng tài chính.
Với cải tạo lớn, bản vẽ mặt bằng và hình ảnh minh họa giúp hai bên thống nhất công năng trước khi thi công. Phạm vi bản vẽ, phối cảnh, khảo sát và chi phí thiết kế cần được xác nhận riêng; không mặc định mọi dịch vụ đều miễn phí.
Các nhóm công việc thường gặp
Hoàn thiện và làm mới không gian
- Cạo lớp sơn cũ, bả bột, sơn lại tường trong ngoài nhà; xử lý nguyên nhân ẩm trước khi hoàn thiện.
- Đục nền cũ, điều chỉnh cốt nền theo phương án được duyệt; lát nền, ốp tường và len chân tường.
- Làm trần thạch cao, trần thả, vách ngăn; giấy dán tường, sàn nhựa giả gỗ hoặc sàn gỗ công nghiệp.
- Sửa hoặc thay cửa, cửa cuốn, cầu thang, tay vịn; gia công sắt, gỗ, inox theo thiết kế.
- Cải tạo nội ngoại thất nhà phố, căn hộ, văn phòng; tường rào, tiểu cảnh và sân vườn.
Mái, chống thấm và hệ thống kỹ thuật
- Kiểm tra thấm trần, tường, nhà vệ sinh, bể nước, sân thượng và ban công.
- Tháo tôn cũ, thay mái tôn, kiểm tra các vị trí thoát nước mái.
- Sửa đường điện, hệ thống chiếu sáng, cấp thoát nước; máy nước nóng và thiết bị năng lượng mặt trời theo hiện trạng.
- Thông tắc thoát nước, kiểm tra hư hỏng do mối mọt và các công việc liên quan cần được đánh giá tại chỗ.
Thay đổi công năng và quy mô
Di chuyển tường ngăn, khu vệ sinh, cầu thang; cơi nới, nâng tầng hoặc tháo dỡ một phần công trình đều cần khảo sát kỹ. Khi có lún, nghiêng, nứt bất thường hoặc dự kiến tác động vào bộ phận chịu lực, phải mời kỹ sư đánh giá trước khi chọn giải pháp. Bài viết không đưa ra phương án gia cố dùng chung.
Chuẩn bị ngân sách và chỗ ở trong thời gian thi công
Dự toán nên tách vật tư, nhân công, vận chuyển, tháo dỡ, thu gom phế thải và các công việc phụ trợ. Ghi cả chi phí di chuyển đồ đạc, lưu kho hoặc chỗ ở tạm nếu cần. Với nhà còn người ở, phải xác định khu vực thi công và khu vực sinh hoạt để đơn vị thi công lên phương án tổ chức phù hợp.
Những quan niệm xem tuổi hoặc ngày khởi công có thể được tham khảo theo nguyện vọng gia đình. Chúng không bảo đảm tài lộc, sức khỏe hoặc thay thế việc đánh giá an toàn và lập kế hoạch.
Vật liệu cần được ghi cụ thể trong báo giá
Các vật liệu cơ bản gồm gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép; phần hoàn thiện gồm sơn, gạch ốp lát, cửa, trần và thiết bị. Nên ghi hãng, dòng sản phẩm, quy cách và cách nghiệm thu để có cơ sở kiểm tra khi giao hàng. Lựa chọn vật liệu cần phù hợp với vị trí sử dụng, không chỉ dựa vào giá hoặc tên thương hiệu.
Bảng giá sửa nhà từ tài liệu gốc
Giá tham khảo trong tài liệu gốc; cần xác nhận lại theo hiện trạng, vật tư và thời điểm báo giá
Nguồn đặt nhãn “2025_2026” cho bảng dưới đây. Nhãn thời gian này chưa xác nhận bảng còn hiệu lực ở thời điểm bạn sửa nhà. Hãy dùng bảng như danh mục để hỏi giá cho khối lượng thực tế.
| STT | HẠNG MỤC THI CÔNG | Đơn Giá Vật Tư | Đơn Giá Nhân Công | TỔNG ĐƠN GIÁ NC+VT |
| II | CÔNG TÁC THÁO DỠ & SAN LẤP – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Đục nền gạch cũ | 0 | 45.000đ/m2 | |
| 2 | Đập tường | 0 | 30.000đ/m2 | |
| 3 | Tháo mái tôn | 0 | 25.000đ/m2 | |
| 4 | Tháo trần | 0 | 15.000đ/m2 | |
| 5 | San lấp (cát san lấp ) | 200.000đ/m3 | 120.000đ/m2 | 320.000đ/m2 |
| III | CÔNG TÁC ỐP LÁT GẠCH – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Lát gạch nền (chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | 130.000- 500.000đ/m2 | 75.000đ/m2 | |
| 2 | Ốp tường nhà (chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | 130.000-500.000đ/m2 | 80.000đ/m2 | |
| 3 | Ốp len tường(chủ đầu tư chọn giá và quy cách) | gạch cắt cùng loại nền nhà | 19.000đ/md | |
| IV | ĐÀO ĐẤT& ĐỔ BÊ TÔNG – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Đào móng | 190.000đ/m3 | ||
| 2 | Đổ bêtông Móng (MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh) | 1.500.000đ/m3 | 500.000đ/m3 | 2.000.000đ/m2 |
| 3 | Đổ bêtông cột,đà | 1.500.000đ/m3 | 700.000đ/m3 | 2.200.000đ/m2 |
| 4 | Đổ bêtông sàn,mái (MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh) | 1.500.000đ/m3 | 600.000đ/m3 | 2.100.000đ/m2 |
| 5 | Đổ bêtông cầu thang(MAC 250,cát hạt lớn,Xi măng Holcim,đá xanh | 1.500.000đ/m3 | 700.000đ/m3 | 2.200.000đ/m2 |
| V | XÂY TÔ TƯỜNG – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Xây tường100mm gạch ống 8x8x18mm (Tuynel bình dương ) | 145.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | 200.000đ/m2 |
| 2 | Xây tường 100mm gạch đinh 4x8x18mm(Tuynel bình dương ) | 180.000đ/m2 | 80.000đ/m2 | 260.000đ/m2 |
| 3 | Xây tường 200mm 8x8x18mm(Tuynel bình dương ) | 280.000đ/m2 | 110.000đ/m2 | 390.000đ/m2 |
| 3 | Tô trát tường ngoại thất (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 45.000đ/m2 | 65.000đ/m2 | 110.000đ/m2 |
| 4 | Tô trát tường nội thất (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 45.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | 100.000đ/m2 |
| 5 | Cán vữa nền nhà (cát sạch xi măng Hà Tiên) | 60.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | 110.000đ/m2 |
| VI | CÔNG TÁC CHỐNG THẤM – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Chống thấm nhà vệ sinh (Sikatop Seal 107) | 50.000đ/m2 | 35.000đ/m2 | 85.000đ/m2 |
| 2 | Chống thấm sân thượng,ban công (Sikatop Seal 107) | 50.000đ/m2 | 35.000đ/m2 | 85.000đ/m2 |
| VII | CÔNG TÁC TRẦN THẠCH CAO – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Trần trang trí(Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 55.000đ/m2 | |
| 2 | Trần nổi (Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | |
| 3 | Trần chìm (Toàn Châu-Vĩnh Tường) | 100.000-130.000đ/m2 | 50.000đ/m2 | |
| VII | CÔNG TÁC ĐIỆN – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Thi công điện (đế âm,cadivi,ống ghen | 80.000đ/m2 | 85.000đ/m2 | 165.000đ/m2 |
| 2 | Thi nước nóng (ống vesbo) | 45.000đ/m2 | 25.000đ/m2 | 70.000đ/m2 |
| 3 | thi công nước cấp thoát(ống nhựa bình minh) | 80.000đ/m2 | 90.000đ/m2 | 170.000đ/m2 |
| VII | CÔNG TÁC GIA CÔNG CỪA SẮT – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Cửa chính 4 cánh, 2 cánh hệ 5x10cm kính 8mm,sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.600.000đ/m2 | ||
| 2 | Cửa chính 4 cánh, 2 cánh hệ 4x8cm kính 8mm,sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.400.000đ/m2 | ||
| 3 | Cửa cổng hệ 3x6cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.200.000đ/m2 | ||
| 4 | Cửa cổng hệ 4x8cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.200.000đ/m2 | ||
| 5 | Cửa cổng hệ 5x10cm, sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 1.400.000đ/m2 | ||
| 6 | Khung bảo vệ sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 600.000đ/m2 | ||
| 7 | Lan can cầu thang sắt hộp mạ kẽm 1.4mm | 600.000đ/m2 | ||
| 8 | Tay vịn cầu thang gỗ tự nhiên căm xe 7x7cm | 600.000đ/md | ||
| VII | CÔNG TÁC GIA CÔNG CỬA NHÔM – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Cửa nhôm hệ 750mm (Việt Nam) | 950.000đ/m2 | ||
| 2 | Cửa nhôm hệ 1000mm (Việt Nam) | 1.350.000đ/m2 | ||
| 3 | Cửa nhôm xingfa hệ 700mm (xingfa) | 2.200.000đ/m2 | ||
| 4 | Cửa nhôm xingfa hệ 1000mm (xingfa) | 2.800.000đ/m2 | ||
| 5 | Cửa nhựa lõi thép Việt Nam | 1.700.000đ/m2 | ||
| 6 | Vách nhôm hệ 750mm Việt Nam | 850.000đ/m2 | ||
| VIII | CÔNG TÁC THI CÔNG ĐÁ HOA CƯƠNG – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá đen badan) | 900.000đ/m2 | ||
| 2 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá đỏ Brazil) | 1.400.000đ/m2 | ||
| 3 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá nhân tạo) | 1.200.000-2.800.000đ/m2 | ||
| 4 | Công tác thi công đá hoa cương (Đá kim sa) | 1.400.000đ/m2 | ||
| VIII | PHẦN SƠN NƯỚC + SƠN DẦU – XÂY DỰNG HÒA PHÁT | |||
| 1 | Xủi tường cũ | 0 | 12.000đ/m2 | 12.000đ/m2 |
| 2 | Trét matit nội thất 2 lớp ( bột việt mỹ) | 18.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 35.000đ/m2 |
| 3 | Trét matit nội thất 2 lớp ( bột việt mỹ) | 20.000đ/m2 | 22.000đ/m2 | 42.000đ/m2 |
| 4 | Lăn sơn phủ tường nội thất 2 lớp (Maxilite) | 18.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 35.000đ/m2 |
| 5 | Lăn sơn phủ tường ngoại thất 2 lớp (Maxilite | 22.000đ/m2 | 22.000đ/m2 | 44.000đ/m2 |
| 6 | Lăn sơn trong nhà | 13.000đ/m2 | 17.000đ/m2 | 30.000đ/m2 |
Nếu bảng rộng hơn màn hình, kéo ngang để xem đầy đủ.
Bảng giữ các đơn giá và quy cách của nguồn để đối chiếu. Một số dòng san lấp và bê tông lẫn đơn vị m²/m³; kích thước gạch được ghi “mm”, tên hệ nhôm và một số dòng bột trét cũng chưa rõ. Ô trống không đồng nghĩa hạng mục miễn phí. Cần xác nhận đơn vị, quy cách và tổng tiền trước khi dùng để tính dự toán.
Thủ tục và an toàn cần làm rõ trước khi khởi công
Không thể kết luận việc có cần cấp phép chỉ bằng cách chia thành “có thay đổi kết cấu” và “không thay đổi kết cấu”. Chủ nhà cần mô tả phạm vi thực tế, đối chiếu hồ sơ hiện có và hỏi cơ quan có thẩm quyền về yêu cầu áp dụng. Nội dung nguồn về thủ tục không được dùng như hướng dẫn pháp lý hiện hành.
Tháo cầu thang, đổ thêm sàn, nâng tầng, thay chân bồn nước hoặc thay đổi tải trọng cần người có chuyên môn khảo sát. Công việc che chắn, vận chuyển trong hẻm và bảo vệ phần nhà còn lại cũng phải có người chịu trách nhiệm.
Quy trình làm việc và điểm cần thống nhất
- Tiếp nhận yêu cầu: gửi vị trí công trình, ảnh hiện trạng, nhu cầu, mức đầu tư và thời gian có thể thi công.
- Khảo sát: kiểm tra từng khu vực, ghi nhận hư hỏng và trao đổi các phương án.
- Dự toán và hợp đồng: chốt khối lượng, vật tư, đơn giá, phần không bao gồm, tiến độ và cách duyệt thay đổi trước khi chuẩn bị thi công.
- Chuẩn bị và thực hiện: tập kết vật tư, bảo vệ đồ đạc, che chắn; kiểm tra chất lượng theo các mốc đã thống nhất.
- Nghiệm thu và bàn giao: đối chiếu khối lượng, ghi các việc cần hoàn tất, bàn giao hướng dẫn sử dụng và điều kiện bảo hành theo hợp đồng.
Checklist chọn đơn vị sửa nhà
- Có dự toán theo từng hạng mục với cách đo và quy cách rõ ràng.
- Xác định người trực tiếp quản lý và người chịu trách nhiệm khi có vấn đề.
- Có kế hoạch bảo vệ đồ đạc, an toàn lao động và hạn chế ảnh hưởng nhà liền kề.
- Có cách nghiệm thu vật tư, các phần bị che khuất và công việc hoàn thiện.
- Thỏa thuận mốc thanh toán, xử lý chậm tiến độ và tăng giảm khối lượng bằng văn bản.
- Ghi phạm vi, thời hạn, điều kiện bảo hành và đầu mối tiếp nhận; xác nhận riêng mọi ưu đãi hoặc dịch vụ miễn phí.
Câu hỏi thường gặp
Sửa từng phòng có cần chuyển ra ngoài ở không?
Cần xem mức độ bụi, tiếng ồn, ảnh hưởng điện nước và lối đi. Sửa khu vực nhỏ có thể tổ chức theo từng phần; cải tạo nhiều hạng mục nên trao đổi chỗ ở tạm ngay khi lập kế hoạch.
Vì sao báo giá cùng một việc lại khác nhau?
Đơn giá có thể khác do quy cách vật tư, khối lượng, tình trạng bề mặt và điều kiện vận chuyển. Hãy yêu cầu cùng cách đo, cùng danh mục công việc rồi mới so tổng tiền.
Có áp dụng bảo hành hai năm như nguồn nêu không?
Nguồn có nêu thời hạn nhưng chưa đủ cơ sở xác nhận chính sách đang áp dụng. Phạm vi và thời hạn cho công trình của bạn phải được xác nhận trong hợp đồng.
Tham khảo thêm bảng giá sửa nhà, nhóm dịch vụ xây dựng, dịch vụ thiết kế và các công việc sửa chữa.
Liên hệ Hòa Phát
Để trao đổi nhu cầu và hẹn khảo sát, liên hệ 0989097158 hoặc 0907 380 037; email: xaydunghoaphat.net@gmail.com.
